Die Immobilie
Haus zum Kauf
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Objekt-Nr
10-122257
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Kategorie
Standard
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Baujahr
1909
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Zustand
gepflegt
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Provisionspflichtig
Räume und Flure
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Anzahl Schlafzimmer
10
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Anzahl Badezimmer
6
Beschreibung
Sonstiges
Landimmo24 exklusiv - keine zusätzliche Käuferprovision!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Informationen und Angaben in diesem Exposé aufgrund des laufenden Betriebs deutlich reduziert dargestellt sind.
Diese exklusive Reitanlage bietet eine einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber. Die Gesamtfläche umfasst ca. 110.000 m², bestehend aus einer großzügigen Gebäudefläche, weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen sowie angrenzenden Waldgebieten. Zusätzlich sind weitere landwirtschaftliche Flächen angepachtet. Die gesamte Anlage wurde mit Unterstützung von Fachplanern umfassend modernisiert und erweitert. Dabei wurden wesentliche Gebäudeteile saniert oder komplett neu aufgebaut, um eine optimale Nutzung für den Pferdebetrieb zu gewährleisten.
Ausstattung und Infrastruktur
Die Reitanlage umfasst eine Vielzahl an modernen Einrichtungen, darunter:
Reithalle (20x40 m) – ideal für wetterunabhängiges Training.
Paddockanlage
Verschiedene Stallungen mit geräumigen Boxen - teilweise Großraumboxen.
Rundhalle 18m – optimal für Longier- und Bewegungstraining.
Heulagerhalle
Sattelkammern – modernisiert, beheizt und funktional ausgestattet.
Schmiede/Behandlungsstand
Erweiterungspotenzial
Die Reitanlage verfügt über eine baurechtlich genehmigte Erweiterung, mit der die Einstellplätze von derzeit 40 auf ca. 70 ausgebaut werden können. Im Fall der Erweiterung wäre ein überdachter Reitplatz (20x60) genehmigt. Ein Großteil dieser Erweiterung ist bereits umgesetzt. Dies bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit zur wirtschaftlichen Weiterentwicklung des Betriebs.
Wohnflächen
Neben den Pferdeeinrichtungen sind auf dem Gelände mehrere Wohneinheiten vorhanden
Technische Anlagen & Nachhaltigkeit
Die gesamte Anlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit modernisiert. Dazu gehören:
Eigener Tiefbrunnen für eine zusätzliche Wasserversorgung. (Kein Trinkwasser)
Moderne Entwässerungssysteme, inklusive Schmutz- und Dachwasserableitung.
Diese Reitanlage kombiniert erstklassige Pferdehaltung, moderne Wohnflächen sowie attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Durch die bereits erfolgten Investitionen ist sie bestens für einen professionellen Betrieb oder eine flexible Nutzung aufgestellt. Eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige, zukunftssichere Reitanlage suchen.
Die Reitanlage verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 20 km, je nach Objekt abweichen.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
